中古マンションを購入してリフォームする。リフォームパック135万円から
リフォームを前提に中古マンションを購入する方が増えています。 家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを変え、お好みのデザインに。 マンションリフォームには、中古を買ってリフォームするケースと、今住んでいるマンションをリフォームするケースがあります。きちんと立てられたマンションは耐震性・耐久性が高く、一戸建てよりもリフォーム費用を抑えられることも。そのぶんデザインや設備に費用をかけて、住まいのグレードアップを高められます。これからリフォーム前提に中古マンションを買う方は、価格が安定した築年数20年を経過したマンションがおすすめです。。中古物件は新築よりも圧倒的に供給量が多いため選択肢も増え、お好きな所に予算内で物件を購入しやすくなるでしょう。ご自身の暮らし、好みに合わせたマンションリフォームなら、どんな新築マンションよりも満足できるはずです。
マンションリフォームの理由はさまざま。生活スタイルの変化に合わせた間取り変更のほか、入居前のリフォームを前提に中古マンションを購入するケースも増えています。。スケルトンリフォームによる全面改装なら、間取りや設備の一新が可能です。
近年のマンションリフォームでは、リビングやキッチンといった家族との共有スペースをゆったりと,確保した間取りが人気傾向です。また、生活動線をコンパクトにまとめることが、暮らしやすい間取りのポイントになります。
マンションの収納リフォームは、単純な大きさだけではなく、出し入れのしやすさ・使いやすさを重視したプランニングが大切です。梁や構造壁といった構造上撤去できない部分のでっぱりは、収納の内部に組み込むと室内がすっきりします。
マンションリフォームで新たにIHクッキングヒーターや、電気床暖房を導入する場合には、高い電圧を使用するための工事が必要になることがあります。電気容量のアップが必要になる場合はマンションの管理組合や電力会社への確認が必要です。容量がアップできない場合もありますし、200Vの増設が不可能のマンションもあります。
マンションリフォームのプランニング(間取り変更)について
リフォームは、マンションの構造躯体を除き、内部の設備や造作を可能な限り撤去してから行う方法です。間取り変更の自由度が高く、新築のように一新することが可能ですが、確認しておきたいポイントがいくつかあります。
全面改装でリフォームが行えるのは個人で所有権を持つ「専有部分」のみです。エントランスや廊下のほか、パイプスペース・窓・外壁・玄関ドア・バルコニーなども住人全体で共有する「共用部分」のため、戸別リフォームは行なえません。
際に移動・撤去できない部分があります。動かせない構造があるという制限を感じさせないような間取りのプランニングが大切です。 水回りを移動するプランニングは排水経路がカギ キッチンや浴室といった水回りを大きく移動するリフォームでは、排水経路の確保がポイントです。間取り変更によって排水管が長くなる場合には、水をスムーズに流す傾きを確保するために、床のかさ上げが必要なケースもあります。 管理規約による間取り変更の制限があることも マンションリフォームを行う際は、管理組合への届け出および承認が必要です。構造上の問題がない工事でも、管理規約によってリフォーム内容が制限されているケースもあるので、詳細を確認しながらプランニングを進める必要があります。床材の防音性能などの制限もある管理組合もあります。 マンションリフォームのプランニング マンションリフォームは、玄関やサッシ、バルコニーといった共用部分、また構造躯体の工事ができません。そこでクラフトでは、プランやデザインで見せ方を工夫。制約をきちんと守りながら、理想の空間に仕上げています。
キッチンの移動には、排水管と排気ダクトの経路が関係しています。基本的には4～5mの移動が可能ですが、梁の位置によっては経路を変えられず、キッチンを動かせない場合も。その際は“方向を変える”などの代替策を検討します。
トイレの移動距離は「どれくらい床を上げられるか」によって決まります。排水には「床排水」と「壁排水」があり、どちらも排水管の勾配を確保できれば移動が可能に。そのためには、トイレの床を上げる必要があります。
洗面台は配水管の引き回しをうまく処理できれば4～5mほど移動できます。洗面台は高性能のメーカーの既製品を使うケースと、インテリアや身長に合わせてオリジナルで製作するケースがあり、好みや予算からセレクトします。
浴室には、高性能の「既製品のユニットバス」、好みを反映できる「オーダーユニットバス」、どこまでもオリジルを追求できる「在来工法」があります。浴室の形状や理想、またご予算から、ベストな浴室リフォームを計画します。
面積が広いカーテンは、マンション室内の印象を大きく変える要素のひとつ。カーテンは「ひだ」を多くするほど使用するファブリックの面積が増え、重厚感が出ます。また、丈を長くして床に引きずるようにするのも、ヨーロッパで多くみられる高級感のあるスタイルです。逆に、カーテンを軽い印象にしたい場合や、ファブリックの大きな柄を活かしたい場合には、ひだを少なめにするのがおすすめです。また、インテリアとしての効果のほかに、遮光や遮熱性能などの機能面にも注目して選ぶと良いでしょう。 そのほかカーテンレール、カーテンをまとめる「タッセル」、タッセルを引っ掛ける「ふさ掛け」などのデザインでもインテリアの雰囲気が変わります。また、リフォームでカーテンボックスを設け、カーテンレールを埋め込むように設置すれば、天井からカーテンが流れ落ちるような美しい仕上がりになります。
リフォームに併せて造作家具・家具工事の製作も承っており、収納家具はもちろんテーブルやソファ・椅子も手がけています。また、カーテンや照明器具・絵画のセレクトなど、インテリアのトータルコーディネートもご相談ください。 マンションリフォームの際は家具やカーテン選びにもこだわりたい マンションリフォームをするなら、家具やカーテンなどインテリアの細部にもこだわった空間づくりをしたいと考えるはず。でも、いざ家具を購入しようとショップを周ると、思い描く理想の家具にはなかなか巡り合えないことが多いものです。また、せっかく素敵な家具を見つけたのに、梁や柱が邪魔をして希望の場所に設置できなかったというケースもあります。 そこでマンションリフォームの際におすすめしたいのが、オーダー家具。サイズはもちろん素材や塗料の色など、思い描く理想の家具を手に入れることができ、インテリアにこだわりの強い人でもきっと満足できるはずです。 ただし、価格は高いです。
中古の一戸建てやマンションを買ってリフォームする。 中古住宅なら選択肢が広がり、予算内で理想の住まいが手に入ります。 中古住宅を買ってリフォーム・リノベーションする理由に多くあるのが「新築マンションの間取り・デザインが好みじゃない」「住みたい街に新築が見つからなかった」というもの。古い中古一戸建てや中古マンションでも、しっかりと施工されている建物なら、リフォームで長く暮らせるようになります。ただし稀に欠陥住宅や違法建築な場合があるため、購入前にリフォーム会社に相談しましょう。これまで手が届かなかった都心暮らしも、中古を買ってリフォームなら実現可能に。また間取りやデザインが不満で購入を見送っていた物件も、リフォーム前提なら購入候補となり、選択肢が広がります。こだわりの住まいをつくるには、中古住宅を買ってリフォームがおすすめです。
中古住宅とは そもそも中古住宅（中古一戸建て・中古マンション）とは？ 中古住宅とは、人が居住したことがある一戸建てあるいはマンションのこと。一度も人が住んだことがない場合でも、竣工後1年以上経った物件は、中古住宅とみなされます。また、住宅金融支援機構と民間金融機関による固定金利ローンでは、中古住宅のことを「人が住んだことがある住宅、もしくは竣工後2年以上経った住宅」と定義しています。 近年はリフォームによって住まいをただ単に修理・新調するだけでなく、住む人のライフスタイルに応じて、より付加価値の高い空間に生まれ変わらせる「リノベーション」が注目されるようになりました。かつては日本では「マイホームを買うなら新築に限る」という価値観が主流でしたが、近年は中古住宅の価値が見直されており、新築にこだわらないという人も増加傾向です。そのため、入居前のリノベーションを前提とした中古一戸建て・中古マンションの購入も人気を集めています。
中古一戸建てや中古マンションは新築住宅よりも低価格なため、その差額をリフォーム費用に充てることができます。築年数が古く、住宅の性能に不安がある場合は、専門家による中立な視点で、住宅の状況や行うべき補強工事のアドバイスを受けることができます。
新築物件の場合、建物の建築が完了しないうちに売り出しが始まることもあります。モデルルームだけを見て、現物を確認しないで売買契約を結ぶケースも珍しくありません。中古住宅であれば、建物の実際の様子を確認してから購入できます。物件の内見時に売主がまだ住んでいる場合であれば、“周辺環境の様子”や“近隣にどんな人が住んでいるのか”などを直接聞くことも可能です。
利便性が高く誰もが住みたいと思うような人気エリアには、すでにマンションや一戸建てが建てられているため、新築物件の売出しが少ないものです。新築物件は新興住宅街（ニュータウン）や新築分譲マンションから探すことが多く、選択の幅は狭くなってしまう傾向があります。一方、中古住宅は市場への流通量が多く、周辺環境が充実したエリアにも広く点在しているため、希望する住環境で住まいを見つけやすいというメリットがあります。
中古住宅のリノベーションは、住む人の価値観に応じたこだわりの空間を実現できることが魅力です。新築マンションや建売住宅などを購入する際、内装工事が完了する前であれば、使用する内装材の種類や設備のグレードを選択することが可能な場合があります。ただしそのような場合でも、建築会社に用意された選択肢のなかから選ぶことがほとんどです。リノベーションであれば、室内を新築同様に一新できるだけでなく、画一的な内装ではなく、お好きなデザインの住空間を手に入れることができます。
中古一戸建て・中古マンションを購入してリフォームした際の優遇制度 中古一戸建てや中古マンションの購入およびリフォーム工事を行う際、所定の条件に当てはまる場合は、所得税の控除や固定資産税の減額を受けられます。優遇制度を受けるためには、確定申告や役場窓口への申し込み手続きが必要です。
リフォームにかかった費用に応じて、所得税の控除が受けられる制度です。リフォーム費用を自己資金から捻出する場合の「投資型減税」と、ローンを利用する場合の「ローン型減税」があり、翌年の固定資産税の減額を受けられるケースもあります。「バリアフリーリフォーム」「省エネ（断熱）リフォーム」「耐震リフォーム」があり、それぞれにリフォーム内容や費用などの要件が定められています。
中古住宅の購入やリフォーム費用をローンで支払う場合に、その年のローン残高の1%が、納める予定の所得税および住民税から控除される制度です。「自分が居住する住宅である」「ローンの期間が10年以上である」「リフォーム費用が100万円である」などの条件があります。
住宅のリフォームを行う際に、自治体から助成（補助金）の交付を受けられる制度です。おもにバリアフリーリフォーム・省エネリフォーム・長寿命化リフォームなどが対象となります。助成の対象となる条件や補助の金額は各市区町村によって異なるため、自治体のウェブサイトや役場で配布される冊子などで確認しましょう。
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